Kleine Vermieter in großen Schwierigkeiten

[Lutz]

Kleine Vermieter in großen Schwierigkeiten

25.09.2024 06:01



Mit der neuen Steuerreform könnte die Höhe der pauschalen Einkommensteuer für Wohnungsmieter drastisch steigen. In manchen Fällen nur doppelt so viel, in anderen wiederum deutlich mehr. Sollte eine solche Lösung letztendlich umgesetzt werden, könnte dies zu erheblichen Störungen in diesem Segment des touristischen Angebots führen.

Eine Folge davon könnte sein, dass die Mietpreise für Wohnungen deutlich steigen. Und wenn das passiert, und das könnte leicht passieren, dann wäre das unter anderem ein zusätzlicher Schlag für die Heimgäste. Das heißt für alle kroatischen Bürger aus dem Landesinneren, für die, wenn sie kein eigenes Sommerhaus haben, die einzige Möglichkeit, die Adria zu sehen, darin besteht, eine Wohnung zu mieten. Denn heutzutage sind Hotelpreise für sie absolut unerschwinglich. Die durchschnittliche vierköpfige kroatische Familie kann den Sommer immer noch in einer Wohnung verbringen, nicht jedoch in einem Hotel. Auf keinen Fall. Das heißt, wenn die Preise für Mietwohnungen deutlich steigen, kann es sein, dass diese gar nicht erst ans Meer kommen. Er wird zu Hause bleiben. Dies wiederum würde die Einnahmen der kommunalen Selbstverwaltung weiter verringern, da die örtlichen Gäste, egal wie finanzschwach sie auch sein mögen, immer noch etwas außerhalb der Pension ausgeben. Und wenn sie überhaupt nicht kommen, geben sie natürlich auch nichts aus.

Darüber hinaus geben die meisten privaten Mieter ihre Einnahmen in Kroatien aus. Das Geld, das sie während der touristischen Sommersaison verdienen, bleibt vollständig im heimischen Wirtschaftssystem. Dies gilt insbesondere für die kleinsten Mieter, die es sich sicherlich nicht leisten können, im Winter in Cortina oder Wengen oder in einige wärmere südliche Regionen, auf die Seychellen und ähnliche Reiseziele Ski zu fahren. Und davon gibt es vielleicht die meisten. Andererseits sind die Eigentümer großer Hotels und Resorts an der kroatischen Küste überwiegend Ausländer, entweder Privatpersonen oder große Unternehmen. Und sie können ihren Gewinn am Ende des Jahres völlig legal und gesetzeskonform außer Landes bringen. Was übersetzt bedeutet, dass es nicht in der kroatischen Wirtschaft verbleibt, sondern an anderer Stelle investiert wird. Dass Kroatien nur als Basis und Verdienstmöglichkeit diente. Wenn man berücksichtigt, dass Management und Personal sehr oft aus ausländischen Arbeitskräften bestehen, wird Kroatien davon auch nicht in vollem Umfang profitieren.

Sie werden ihre Einnahmen woanders ausgeben. Und auch die kroatische Agrar- und Lebensmittelindustrie profitiert nicht in vollem Umfang vom Tourismus, wie sie es könnte. Sowohl Lebensmittel als auch Getränke werden häufig importiert. Natürlich ist Kroatien Teil der EU, also des Gemeinsamen Marktes. Doch die Franzosen, Italiener und Spanier wissen sehr gut, wie sie die Regeln des EU-Binnenmarkts umgehen können, und favorisieren daher häufig das Angebot ihrer eigenen Branche in der Tourismusbranche. Um diesen Text aber nicht komplett zur Verteidigung der Kleinmieter werden zu lassen, sei gesagt, dass auch diese nicht ganz ohne Sünde sind. Dass sie oft überhaupt nicht unschuldig sind. Und dass selbst das derzeitige Steuerzahlungssystem nicht das beste sei und geändert werden müsse. Darüber hinaus hätte der Staat eine zusätzliche Regelung in dem Segment des Tourismus einführen müssen, in dem die Jagd häufig im Dunkeln erfolgt. Und wo alles geboten wird.

Und wo Touristen oft schwer verletzt werden, sind sie den gierigen Vermietern ausgeliefert. Dieser Bereich muss wirklich in Ordnung gebracht werden. Diese zusätzlichen Vorschriften schützen häufig vorbeikommende Touristen, insbesondere wenn sie in Privatunterkünften ans Meer kommen. Hier gibt es, gelinde gesagt, wirklich alles. Kurz gesagt, in diesem Touristensegment herrscht ein regelrechtes Chaos.

Ganz zu schweigen von den oft wirklich monströsen Straßensperren entlang der Adriaküste. Aber selbst dort reagierte der Staat nicht und zwang diejenigen, die solch schreckliche Gebäude bauen, zumindest in den Grundelementen, bestimmte Normen zu respektieren, die sich darauf beziehen, wie diese Häuser aussehen sollten. Auf jeden Fall liegen interessante Tage vor uns. Dies ist ein seltener Fall, in dem diese Regierung schwankt, das heißt, dass sie nicht auf Stabilität besteht und soziale Konflikte um jeden Preis vermeidet. Dies ist nun ein Fall, von dem es bisher nicht allzu viele gab. Es wird interessant sein, die Entwicklungen zu verfolgen. Am klügsten wäre es natürlich, zu versuchen, alle Streitigkeiten durch Gespräche zwischen den interessierten Parteien zu lösen, um zu versuchen, eine Art elementaren Kompromiss zu erreichen. Womit natürlich niemand völlig zufrieden sein würde. Und deswegen würde niemand allzu viel Aufhebens machen. Am Ende wird es so einfach wie möglich sein.